«В рамках программы «Гектар» на Дальнем Востоке землю бесплатно получили уже около 120 тысяч человек, причём самым популярным видом деятельности на участках является строительство жилья. В этом гражданам помогает льготная "Дальневосточная ипотека", ставка по которой сравнима с рассрочкой. КРДВ оказывает гражданам консультационно-методическую поддержку в таких вопросах, как правильно выбрать "гектар" и воспользоваться другими мерами поддержки, в частности создан специальный портал ОсвойГектар.РФ, где собраны модельные решения по использованию земли, варианты домов, которые можно построить, доступные финансовые инструменты. Кроме того, мы регулярно проводим обучающие эфиры для граждан и предпринимателей по использованию мер поддержки», - рассказал Гасан Гасанбалаев, исполнительный директор КРДВ по социальному развитию.
Он добавил, что для получателей «гектаров» в настоящее время проводится набор на бесплатную учебную программу РАНХиГС по теме «Малоэтажное жилищное строительство». Заявки принимаются на сайте ОсвойГектар.РФ.
В ходе эфира представители институтов развития рассказали о программах «Гектар» и «Дальневосточная ипотека», а также правилах участия в них. Были рассмотрены аспекты от выбора подрядчика и проекта дома до вида разрешенного использования земельного участка. Отдельно спикеры обратили внимание слушателей, что для получателей «дальневосточных гектаров» нет ограничения по возрасту в 35 лет при оформлении «Дальневосточной ипотеки».
«Один из вопросов, с которым часто обращаются на горячую линию ДОМ.РФ – можно ли передать в залог банку полученный земельный участок, если он ещё не в собственности. По правилам программы «Гектар», если участник заключает кредитный договор на строительство дома, то он может досрочно оформить участок в собственность и передать его в залог банку», – отметил директор Консультационного центра ДОМ.РФ Михаил Ковалев.
По словам эксперта, «Дальневосточную ипотеку» можно комбинировать и с другими мерами поддержки: налоговыми вычетами, маткапиталом, выплатой многодетным семьям на погашение ипотеки. Это позволит снизить размер задолженности по кредиту и добиться максимальной экономии на процентах. Например, при их использовании вместе с льготным кредитом на 20 лет в сумме 6 млн рублей ежемесячный платёж снизится на 10,1 тыс. рублей, а переплата по банковским процентам – с 1,3 млн рублей до 900 тыс. рублей. При этом переплата по процентам по аналогичному кредиту на рыночных условиях будет почти в 8 раз выше (около 8,8 млн рублей).
Строительство собственного дома с помощью «Дальневосточной ипотеки» возможно своими силами, то есть хозспособом, а также по договору с подрядчиком, в том числе в малоэтажных жилых комплексах. «Строительство таких поселков стало возможно с марта 2022 года, когда вступили в силу изменения в федеральный закон о долевом строительстве. Важным преимуществом покупки дома в таком формате является то, что застройщик для строительства поселка привлекает кредит, а средства граждан до завершения строительства размещаются на специальном счете эскроу, что обеспечивает их сохранность и защиту пока дома не введены», - подчеркнул директор развития жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков.
Справочно:
Напомним, программа «Гектар» работает на Дальнем Востоке с 2016 года, а с августа 2021 года она была распространена на территорию Арктической зоны Российской Федерации. Земля предоставляется бесплатно, а заявление можно подать через интернет. Закон предполагает свободу выбора земельных участков и видов использования земли: к примеру, можно взять участок площадью в 10 соток для обустройства дачи или строительства индивидуального жилого дома, ведения своего хозяйства, а можно и 10 гектаров, подав коллективное заявление, например, для фермерского или рекреационного проекта.
Программа «Дальневосточная ипотека» стартовала в 2019 году, а с 2020 года средства под 2% годовых можно получить для ИЖС на «дальневосточных гектарах». На покупку или строительство дома можно взять до 6 млн руб. на срок до 20 лет, заплатив минимальный взнос 15 % от общей стоимости кредита. По состоянию на сегодняшний день средства на улучшение жилья получили более 76 тысяч семей, из них более 10 тысяч получили средства для ИЖС. Темпы строительства на Дальнем Востоке опережают общероссийские - за 2022 год на территории ДФО было введено в эксплуатацию более 3,5 млн. кв. м. жилья, из которых более половины в ИЖС. Опережающий рост жилищного строительства в ДФО был достигнут прежде всего за счет реализации программы «Дальневосточная ипотека» - это более 80 % всех льготных кредитов по итогам 2022 года на Дальнем Востоке.
