Кто может участвовать?
Заявителем может быть юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, соответствующий требованиям конкурсной документации и требованиям к резидентам ТОР по Федеральному закону № 473-ФЗ.
Участник должен иметь опыт участия в строительстве жилой недвижимости, введённой в эксплуатацию за последние 5 лет, предшествующие дате окончания срока подачи заявок, в объеме не менее указанной в конкурсной документации.
Участник должен иметь опыт участия в строительстве жилой недвижимости, введённой в эксплуатацию за последние 5 лет, предшествующие дате окончания срока подачи заявок, в объеме не менее указанной в конкурсной документации.
Какими документами подтверждается опыт?
- разрешениями на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию, полученными в качестве застройщика и (или) технического заказчика;
- актами приёмки объектов капитального строительства — если участник выступал генеральным подрядчиком по договору строительного подряда.
- актами приёмки объектов капитального строительства — если участник выступал генеральным подрядчиком по договору строительного подряда.
Можно ли подтвердить опыт связанным юридическим лицом?
Да, допускается подтверждение опыта не только самим заявителем, но и:
- его учредителями (участниками);
- любым из его дочерних обществ;
- его основным обществом;
- любым из дочерних обществ его основного общества.
Проектная компания группы может подать заявку, подтвердив опыт разрешениями на ввод, полученными материнской или сестринской компанией. Необходимо к заявке приложить документы, подтверждающие корпоративную связь (выписки ЕГРЮЛ, устав, список участников, структура владения), помимо самих разрешений на ввод и актов приёмки.
- его учредителями (участниками);
- любым из его дочерних обществ;
- его основным обществом;
- любым из дочерних обществ его основного общества.
Проектная компания группы может подать заявку, подтвердив опыт разрешениями на ввод, полученными материнской или сестринской компанией. Необходимо к заявке приложить документы, подтверждающие корпоративную связь (выписки ЕГРЮЛ, устав, список участников, структура владения), помимо самих разрешений на ввод и актов приёмки.
Кто не может участвовать?
К участию не допускается лицо, в отношении которого имеется хотя бы одно из обстоятельств:
- недоимка по налогам, сборам и иным обязательным платежам на первое число месяца подачи заявки в размере свыше 25% балансовой стоимости активов по данным отчётности за последний отчётный период;
- аффилированность с организатором конкурса по антимонопольному законодательству;
- несоответствие требованиям к резидентам ТОР по Федеральному закону № 473-ФЗ;
- проведение процедуры ликвидации, банкротства и/или приостановления деятельности;
- включение заявителя или лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа, в реестры недобросовестных поставщиков по Федеральным законам № 223-ФЗ и № 44-ФЗ в части строительных обязательств;
- включение в реестр недобросовестных участников земельных аукционов (пункты 28, 29 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации).
- недоимка по налогам, сборам и иным обязательным платежам на первое число месяца подачи заявки в размере свыше 25% балансовой стоимости активов по данным отчётности за последний отчётный период;
- аффилированность с организатором конкурса по антимонопольному законодательству;
- несоответствие требованиям к резидентам ТОР по Федеральному закону № 473-ФЗ;
- проведение процедуры ликвидации, банкротства и/или приостановления деятельности;
- включение заявителя или лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа, в реестры недобросовестных поставщиков по Федеральным законам № 223-ФЗ и № 44-ФЗ в части строительных обязательств;
- включение в реестр недобросовестных участников земельных аукционов (пункты 28, 29 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации).
Какие документы необходимо подготовить для участия в конкурсном отборе?
1. Заявка на участие в конкурсе (Приложение № 1 к конкурсной документации)
2. Документы, подтверждающие полномочия представителя (Свободная форма)
3. Копии учредительных документов (для юридических лиц)
4. Бизнес-план (Приложение № 3 к конкурсной документации)
5. Финансовая модель (Свободная форма, в формате .xlsx)
6. Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП, полученная не ранее чем за 30 дней до дня размещения конкурсной документации
7. Документы об отсутствии налоговой недоимки (Справка из ФНС)
8. Заявление об отсутствии ликвидации, банкротства, приостановления деятельности (Свободная письменная форма)
9. Заявление об отсутствии аффилированности с организатором (Свободная письменная форма)
10. Архитектурно-градостроительная концепция, утверждённая заявителем (По требованиям приложения № 8 к конкурсной документации)
11. График поэтапного финансирования, утверждённый заявителем (Приложение № 4 к конкурсной документации)
12. Копии разрешений на ввод / актов приёмки (подтверждение опыта)
13. Опись представленных документов (Приложение № 2 к конкурсной документации)
2. Документы, подтверждающие полномочия представителя (Свободная форма)
3. Копии учредительных документов (для юридических лиц)
4. Бизнес-план (Приложение № 3 к конкурсной документации)
5. Финансовая модель (Свободная форма, в формате .xlsx)
6. Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП, полученная не ранее чем за 30 дней до дня размещения конкурсной документации
7. Документы об отсутствии налоговой недоимки (Справка из ФНС)
8. Заявление об отсутствии ликвидации, банкротства, приостановления деятельности (Свободная письменная форма)
9. Заявление об отсутствии аффилированности с организатором (Свободная письменная форма)
10. Архитектурно-градостроительная концепция, утверждённая заявителем (По требованиям приложения № 8 к конкурсной документации)
11. График поэтапного финансирования, утверждённый заявителем (Приложение № 4 к конкурсной документации)
12. Копии разрешений на ввод / актов приёмки (подтверждение опыта)
13. Опись представленных документов (Приложение № 2 к конкурсной документации)
Какие требования предъявляются к архитектурно-градостроительной концепции?
Концепция разрабатывается с учётом мастер-плана (приложение № 5 к конкурсной документации) и документации по планировке территории (приложение № 10 к конкурсной документации) и состоит из двух частей.
Пояснительная записка:
- существующее положение: описание территории с перечнем участков (площадь, ВРИ, категория), сведения о ЗОУИТ и публичных сервитутах, анализ существующей и смежной застройки, анализ транспортного обслуживания, сведения об объектах социального обслуживания в нормативной доступности, схема размещения территории в муниципальном образовании;
- предложения по развитию: технико-экономические показатели (этажность и средняя этажность, площадь квартир, площадь нежилых помещений, площадь застройки, суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен, коэффициент застройки и плотность — суммарно и по каждому элементу планировочной структуры), перечень сохраняемых и сносимых объектов, перечень планируемых ВРИ, обоснование соответствия нормативам градостроительного проектирования с расчётом потребности в социальных объектах и местах хранения автотранспорта, предложения по социальной инфраструктуре, расчёт нагрузок на коммунальную инфраструктуру со ссылками на нормативные документы, предложения по транспортному обслуживанию.
Графические материалы:
по существующему положению — местоположение, схема использования на кадастровой карте с номерами и площадями всех участков, схема ЗОУИТ, схема социальных объектов, схема транспортного обслуживания, интеграция в градостроительное окружение, радиусы доступности; по проектному предложению — элементы планировочной структуры и красные линии, архитектурно-планировочная организация, транспортное обслуживание, обеспечение социальными объектами, обеспечение коммунальной инфраструктурой.
Концепция должна быть утверждена заявителем — на титульном листе требуется гриф утверждения с подписью уполномоченного лица и датой.
Пояснительная записка:
- существующее положение: описание территории с перечнем участков (площадь, ВРИ, категория), сведения о ЗОУИТ и публичных сервитутах, анализ существующей и смежной застройки, анализ транспортного обслуживания, сведения об объектах социального обслуживания в нормативной доступности, схема размещения территории в муниципальном образовании;
- предложения по развитию: технико-экономические показатели (этажность и средняя этажность, площадь квартир, площадь нежилых помещений, площадь застройки, суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен, коэффициент застройки и плотность — суммарно и по каждому элементу планировочной структуры), перечень сохраняемых и сносимых объектов, перечень планируемых ВРИ, обоснование соответствия нормативам градостроительного проектирования с расчётом потребности в социальных объектах и местах хранения автотранспорта, предложения по социальной инфраструктуре, расчёт нагрузок на коммунальную инфраструктуру со ссылками на нормативные документы, предложения по транспортному обслуживанию.
Графические материалы:
по существующему положению — местоположение, схема использования на кадастровой карте с номерами и площадями всех участков, схема ЗОУИТ, схема социальных объектов, схема транспортного обслуживания, интеграция в градостроительное окружение, радиусы доступности; по проектному предложению — элементы планировочной структуры и красные линии, архитектурно-планировочная организация, транспортное обслуживание, обеспечение социальными объектами, обеспечение коммунальной инфраструктурой.
Концепция должна быть утверждена заявителем — на титульном листе требуется гриф утверждения с подписью уполномоченного лица и датой.
Какие ошибки чаще всего совершают при подаче заявки на конкурс?
Выписка из ЕГРЮЛ
Получена ранее чем за 30 дней до дня размещения конкурсной документации (не до дня подачи заявки)
Доверенность представителя
Не содержит полномочия именно на подписание и подачу заявки на участие в конкурсе
Справка об отсутствии задолженности
Оформлена не на первое число месяца подачи заявки
Подтверждение опыта
Представлены проектные декларации или договоры вместо разрешений на ввод и актов приёмки
Подтверждение опыта через группу
Отсутствуют документы о корпоративной связи с лицом, чей опыт заявлен
АГК
- отсутствует гриф утверждения;- нет расчёта нагрузок со ссылками на нормативы;
- графические материалы содержит неполный объем требований, предусмотренных приложением № 8 к конкурсной документации
План-график
- поданы только на бумаге, без электронной версии;
- данные не сходятся с бизнес-планом и заявкой
Финансовая модель
- отсутствуют предпосылки и формулы между ячейками;
- ошибки в расчётной части
Опись
Не соответствует фактическому вложению
Конверт
- информация на конверте указана не полностью,
- конверт не запечатан
Задаток
Внесён без указания требуемого назначения платежа либо после окончания срока подачи заявок
Что можно исправить в поданной заявке в процессе рассмотрения, а что нельзя?
Организатор вправе направить запрос о представлении непредставленных, неполных или нечитаемых документов, об исправлении арифметических, грамматических и технических ошибок и о разъяснении положений заявки. Срок ответа — не более 3 рабочих дней, одинаковый для всех. Документы могут быть изменены только в части указанных организатором арифметических и грамматических ошибок; при выявлении иных противоречий заявитель не допускается к конкурсу. Исправления, направленные на изменение существа заявки, не принимаются.
Можно ли изменять концепцию после победы?
Архитектурно-градостроительная концепция, поданная в составе заявки, и документация по планировке территории могут быть изменены только в случае согласования сторонами и оформления дополнительным соглашением. При этом изменения не могут затрагивать существенные условия конкурса (сроки реализации, заявленный инвестором объем жилья, предусмотренные конкурсными отборами критерии).
Материал носит информационно-разъяснительный характер и не изменяет предмет конкурса и существенные условия соглашения. При любом расхождении между текстом раздела и конкурсной документацией применяется конкурсная документация. Официальные разъяснения предоставляются исключительно в порядке пункта 5 конкурсной документации — по письменному запросу.