Территории опережающего социально-экономического развития

Территория опережающего социально-экономического развития (ТОР) — часть территории субъекта Российской Федерации, на которой установлен особый правовой режим осуществления предпринимательской деятельности.
23
Территории
опережающего
развития

Всего создано 23 ТОР

ТОР Амуро-Хинганская
  • Сельское хозяйство
  • Пищевая промышленность
  • Логистика
ТОР Белогорск
  • Сельское хозяйство
  • Пищевая промышленность
ТОР Большой Камень
  • Судостроение
  • Логистика
ТОР Бурятия
  • Пищевая промышленность
  • Логистика
ТОР Горный воздух
  • Туристический кластер
  • Рекреация
ТОР Забайкалье
  • Добыча полезных ископаемых
  • Деревопереработка
  • Пищевая промышленность
ТОР Якутия
  • Сельское хозяйство
  • Логистика
  • Обрабатывающая промышленность
ТОР Камчатка
  • Туристический кластер
  • Рекреация
  • Логистика
  • Рыболовство
  • Рыбообработка
ТОР Комсомольск
  • Машиностроение
  • Деревопереработка
  • Металлообработка
  • Пищевая промышленность
ТОР Курилы
  • Туристический кластер
  • Рекреация
  • Рыбопереработка
ТОР Михайловский
  • Сельское хозяйство
ТОР Надеждинская
  • Логистика
  • Промышленность
ТОР Нефтехимический
  • Химия и нефтехимия
ТОР Николаевск
  • Судоремонт
  • Рыбопереработка
  • Добыча полезных ископаемых
ТОР Приамурская
  • Логистика
  • Промышленность
ТОР Столица Арктики
  • Портовая деятельность
  • Логистика
  • Промышленное строительство
ТОР Свободный
  • Нефтепереработка
  • Промышленность
ТОР Хабаровск
  • Промышленность
  • Логистика
ТОР Чукотка
  • Добыча полезных ископаемых
  • Услуги для населения
ТОР Южная
  • Сельское хозяйство
ТОР Южная Якутия
  • Добыча полезных ископаемых
  • Горнодобыча

Что такое ТОР?

Территория опережающего социально-экономического развития (ТОР) — часть территории субъекта Российской Федерации, на которой установлен особый правовой режим осуществления предпринимательской деятельности.

  • Внутри ТОР действуют налоговые льготы и административные преференции для его резидентов
  • Резидент имеет право на получение земельного участка от УК для реализации своего проекта
  • Резидент имеет право на подключение к объектам инфраструктуры: свет, вода, газ, водоотведение, теплоснабжение

Резиденты ТОР получают

Налоговые льготы

В каждом регионе введены свои налоговые льготы.

Административные преференции

Режим «одного окна», возможность применения процедуры СТЗ и другие меры господдержки.

Землю и инфраструктуру для реализации проекта

Земельный участок и необходимую готовую инфраструктуру.

Налоговые льготы

В каждом регионе введены свои налоговые льготы

Налог на прибыль
0 % в течение 5 лет с момента получения первой прибыли
12 % на следующие 5 лет (кроме Республики Бурятия и Мурманской области)

Льгота по региональной части налога устанавливается субъектом РФ

Налог на землю
0 % в течение 3-5 лет

Льгота устанавливается муниципальным образованием

Налог на имущество организаций
0 % на первые 5 лет
*2,2 % на следующие 5 лет

Льгота устанавливается субъектом РФ
*(от 0,5% до 2,2%)

Единый социальный налог
7,6 %

Страховые взносы в ПФР, ФСС, ФОМС снижены с 30% до 7,6%

Налог на добычу полезных ископаемых
0 %

Пониженный коэффициент на 10 лет (от 0% до 1%) с момента получения первой прибыли

Административные преференции

Все резиденты ТОР получают преференции для реализации своих проектов

Привлечение иностранной рабочей силы без учета квот

Предоставление земельного участка для реализации проекта

Готовая инфраструктура

Возможность применения процедуры свободной таможенной зоны (СТЗ)

Режим «одного окна» для инвестора

Право управляющей компании на защиту резидента в суде

Стать резидентом ТОР

1 Требования к лицу, претендующему на статус Резидента
  1. ЮЛ или ИП зарегистрированы на ТОР;
  2. ЮЛ и ИП не должны иметь филиалов вне ТОР;
  3. Необходимый минимальный объем инвестиций должен составлять 500 000 рублей;
  4. Отсутствие у юридического лица или ИП недоимки и задолженности по налогам и сборам, страховым взносам и иным обязательным платежам в бюджеты РФ за прошедший календарный год, размер которых превышает 25% балансовой стоимости активов за последний отчетный период (пп.7 п.7 ст. 11 №212-ФЗ);
  5. Компания не должна находиться в процессе реорганизации, ликвидации, банкротства;
  6. Виды предпринимательской деятельности, должны соответствовать видам деятельности, закрепленным в соответствующих Постановления Правительства РФ о создании ТОР.
2 Выберите место реализации проекта

Виды предпринимательской деятельности, должны соответствовать видам деятельности, закрепленным в соответствующих Постановления Правительства РФ о создании ТОР.

Земельные участки/объекты недвижимости, свободные (не переданные резидентам ТОР) и возможные к передаче для реализации инвестиционных проектов ТОР xlsx
3 Подготовьте комплект документов

Основные документы

  • Заявка (можно заполнить на сайте)
  • Бизнес-план (можно заполнить на сайте)
  • Учредительные документы (можно заполнить на сайте)
  • Свидетельство о государственной регистрации / лист записи ЕГРЮЛ
  • Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе

Дополнительные документы

  • Финансовая модель инвестиционного проекта (обоснование приведенных в бизнес-плане показателей)
  • Бухгалтерская отчетность за предыдущие три года и расшифровка выручки по видам деятельности (для действующих предприятий)
  • Копии правоустанавливающих документов на землю (при наличии)
4 Подайте заявку

Не забудьте проверить вашу заявку на наличие типовых ошибок:

  • Несоответствие и противоречивость данных в документах
  • Неверно рассчитаны суммы налоговых поступлений и взносов в течении 10 лет, показатели финансово-экономической эффективности проекта
  • Заявители неверно трактуют понятия «капитальные вложения», «инвестиции», «стоимость проекта»
  • Заявляются земельные участки, находящиеся в собственности третьих лиц, или на которых невозможно реализовать инвестиционный проект, не предоставляются подтверждающие документы
  • Бизнес-план не соответствует требованиям, указанным в Приказах Минвостокразвития России (нет соответствующих разделов, план-графика реализации проекта, детализации инвестиций и т.д.).
  • Недостоверность данных в бизнес-плане, отсутствие обоснования
  • Изменение параметров проекта в процессе рассмотрения заявки или подписания соглашения
Как стать резидентом ТОР Перечень свободных участков ТОР ДВФО Информация о тарифах на коммунальные ресурсы для резидентов ТОР Последовательность действий заявителя (резидента) для технологического присоединения к сетям газораспределения Последовательность действий заявителя (резидента) для технологического присоединения к сетям водоснабжения и водоотведения Финансирование проектов резидентов ТОР и СПВ по программе государственной поддержки Последовательность действий заявителя (резидента) для технологического присоединения к сетям электроснабжения Порядок предоставления земельных участков резидентам ТОР

Нормативно-правовые акты Российской Федерации

Приказы Минвостокразвития РФ и АО «КРДВ»

Постановления Правительства РФ

Вопросы и ответы

Что такое территория опережающего развития (ТОР)
Территория опережающего социально-экономического развития (ТОР) - часть территории субъекта Российской Федерации, на которой установлен особый правовой режим осуществления предпринимательской деятельности.
Сколько будет действовать режим ТОР?
Режим будет действовать в течение 70 лет.
Как получить землю в ТОР?
После заключения соглашения АО «КРДВ» заключает с резидентом ТОР договор аренды земельного участка. Стоимость аренды рассчитывается для каждого земельного участка индивидуально с учетом льготного коэффициента. После выполнения резидентом условий по заключенному соглашению АО «КРДВ» предоставляет земельный участок в собственность путем заключения договора купли-продажи.
На каких условиях можно получить землю в ТОР?
Для того, чтобы получить землю в ТОР необходимо получить статус резидента ТОР. Если участок никому не принадлежит, не обременен и орган местного самоуправления дает разрешение, то земля выдается под реализацию проекта. Если земельный участок в собственности АО «КРДВ», то также земля выдается под реализацию проекта.
Как подключиться к инфраструктуре (свет, вода, газ, водоотведение, теплоснабжение) в ТОР?
АО «КРДВ» осуществляет строительство инфраструктуры в ТОР. Вам необходимо указать в заявке потребности вашего будущего проекта в электроснабжении, теплоснабжении, водоснабжении, водоотведении, газоснабжении. Если ваша заявка с данной информацией будет одобрена, вы сможете подключиться к объектам инфраструктуры. Для каждого ТОРа существует индивидуальный план-график создания объектов инфраструктуры, содержащий в том числе, сроки введения данных объектов в эксплуатацию.
В чем отличия режима ТОР от СПВ и АЗРФ?

 

 ТОР

  СПВ 

АЗРФ

  Инфраструктура

  Предоставляет УК

  Подключение самостоятельно

 Подключение самостоятельно

  Земля

 -Предоставляет УК

- Согласие на залог прав аренды земельного участка

-Льготная арендная ставка на земельный участок

- Возможность выкупа земельного участка

Получает на торгах в соответствии с требованиями земельного законодательства

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без торгов

 Место реализации проекта

 Определенны кадастровыми кварталами  или земельными участками для каждой ТОР индивидуально

Ограничено границами муниципальных образований.

Ограниченно границами муниципальных образований, в пределах территории АЗРФ

 Необходимые Инвестиции

  500 000 рублей

  5 000 000 рублей в течение трех лет.

 1 000 000 рублей (без учета НДС)  

(обязательно наличие затрат в объекты недвижимости или комплекс движимого и недвижимого имущества)

 Особые обязательства резидента 

Несет ответственность за неиспользование запрошенной инфраструктуры

Отсутствуют

Отсутствуют

Регистрация

Регистрация осуществлена на ТОР

Регистрация осуществлена на территории СПВ

На территории муниципального образования АЗРФ, являющегося местом реализации инвестиционного проекта»


Возможно одной компании одновременно быть резидентом СПВ и ТОР?
Нет, одна компания не может быть одновременно резидентом ТОР и СПВ. Это связано с тем, что резидентом может стать новое юридическое лицо или новый инвестиционный проект с адресом регистрации в ТОР и СПВ.