Территории опережающего социально-экономического развития

ТОР Амуро-Хинганская

ТОР Столица Севера

ТОР Амурская

ТОР Большой Камень

ТОР Бурятия

ТОР Сахалин

ТОР Забайкалье

ТОР Камчатка

ТОР Краснокаменск

ТОР Курилы

ТОР Михайловский

ТОР Находка

ТОР Приморье

ТОР Столица Арктики

ТОР Хабаровск

ТОР Чукотка

ТОР Южная Якутия

ТОР Якутия

Что такое ТОР?

Территория опережающего развития (ТОР) — часть территории субъекта Российской Федерации, на которой установлен особый правовой режим осуществления предпринимательской деятельности.

Внутри ТОР действуют налоговые льготы и административные преференции для его резидентов
Резидент имеет право на получение земельного участка от УК для реализации своего проекта
Резидент имеет право на подключение к объектам инфраструктуры: свет, вода, газ, водоотведение, теплоснабжение

Резиденты ТОР получают

Налоговые льготы

Льготы по страховым взносам

Административные преференции

Режим «одного окна», возможность применения процедуры СТЗ и другие меры господдержки.

Землю и инфраструктуру для реализации проекта

Земельный участок и необходимую готовую инфраструктуру.

Налоговые льготы

В каждом регионе введены свои налоговые льготы

Налог на прибыль

0 % в течение 5 лет с момента получения первой прибыли
(5% для Республики Бурятия и Мурманской области,
2% для некоторых видов деятельности в Забайкальском крае)

12 % на следующие 5 лет

Льгота по региональной части налога устанавливается субъектом РФ

Налог на землю

0 % От 0% до 1,5%
в течение 3-5 лет

Льгота устанавливается муниципальным образованием

Налог на имущество организаций

0 % От 0% до 0,3%
на первые 5 лет

0,5 % От 0,5% до 2,2%
на следующие 5 лет

Льгота устанавливается субъектом РФ

Единый социальный налог

7,6 %

Страховые взносы в ПФР, ФСС, ФОМС снижены с 30% до 7,6% в течение 10* лет после получения статуса резидента. Для резидентов, зарегистрированных после 01.01.2023 г., в течение 10* лет после уведомления налогового органа об использовании этого права. Уведомление можно подать в течение 3 лет после получения статуса резидента.
*12 лет для ТОР вне ДФО

Понижающий коэффициент для налога на добычу полезных ископаемых

Пониженный коэффициент на 10 лет (от 0 до 1)

Административные преференции

Все резиденты ТОР получают преференции для реализации своих проектов

Привлечение иностранной рабочей силы без учета квот

Предоставление земельного участка для реализации проекта

Готовая инфраструктура

Возможность применения процедуры свободной таможенной зоны (СТЗ)

Режим «одного окна» для инвестора

Право управляющей компании на защиту резидента в суде

Стать резидентом ТОР

1 Требования к лицу, претендующему на статус Резидента

ЮЛ или ИП зарегистрированы на ТОР;
ЮЛ и ИП не должны иметь филиалов вне ТОР;
Необходимый минимальный объем инвестиций должен составлять 500 000 рублей;
Отсутствие у юридического лица или ИП недоимки и задолженности по налогам и сборам, страховым взносам и иным обязательным платежам в бюджеты РФ за прошедший календарный год, размер которых превышает 25% балансовой стоимости активов за последний отчетный период (пп.7 п.7 ст. 11 №212-ФЗ);
Компания не должна находиться в процессе реорганизации, ликвидации, банкротства;
Виды предпринимательской деятельности, должны соответствовать видам деятельности, закрепленным в соответствующих Постановления Правительства РФ о создании ТОР.

2 Выберите место реализации проекта

Определите место реализации проекта или выберите земельные участки/объекты недвижимости, свободные (не переданные резидентам ТОР) из перечня.

3 Подготовьте комплект документов

Основные документы

Заявка (можно заполнить на сайте)
Бизнес-план (можно заполнить на сайте)
Учредительные документы (можно заполнить на сайте)
Свидетельство о государственной регистрации / лист записи ЕГРЮЛ
Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе

Дополнительные документы

Финансовая модель инвестиционного проекта (обоснование приведенных в бизнес-плане показателей)
Бухгалтерская отчетность за предыдущие три года и расшифровка выручки по видам деятельности (для действующих предприятий)
Копии правоустанавливающих документов на землю (при наличии)

4 Подайте заявку

Стать резидентом

Не забудьте проверить вашу заявку на наличие типовых ошибок:

Несоответствие и противоречивость данных в документах
Неверно рассчитаны суммы налоговых поступлений и взносов в течении 10 лет, показатели финансово-экономической эффективности проекта
Заявители неверно трактуют понятия «капитальные вложения», «инвестиции», «стоимость проекта»
Заявляются земельные участки, находящиеся в собственности третьих лиц, или на которых невозможно реализовать инвестиционный проект, не предоставляются подтверждающие документы
Бизнес-план не соответствует требованиям, указанным в Приказах Минвостокразвития России (нет соответствующих разделов, план-графика реализации проекта, детализации инвестиций и т.д.).
Недостоверность данных в бизнес-плане, отсутствие обоснования
Изменение параметров проекта в процессе рассмотрения заявки или подписания соглашения

Как стать резидентом ТОР Применение налоговых льгот и обязанности резидента ТОР Получение разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию (РНС) и (РНВ) дистанционно Перечень свободных участков ТОР ДФО Информация о тарифах на коммунальные ресурсы для резидентов ТОР Последовательность действий заявителя (резидента) для технологического присоединения к сетям газораспределения Последовательность действий заявителя (резидента) для технологического присоединения к сетям водоснабжения и водоотведения Последовательность действий заявителя (резидента) для технологического присоединения к сетям электроснабжения Порядок предоставления земельных участков резидентам ТОР Памятка по социальным взносам для резидентов

Нормативно-правовые акты Российской Федерации

Федеральные законы РФ

О территориях опережающего социально-экономического развития в Российской Федерации Федеральный закон от 29.12.2014 N 473-ФЗ О внесении изменений в статью 427 части второй налогового кодекса Российской Федерации Федеральный закон от 08.08.2024 N 294-ФЗ О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием федерального закона "О территориях опережающего социально-экономического развития в Российской Федерации" Федеральный закон от 31.12.2014 N 519-ФЗ Об утверждении порядка создания зоны таможенного контроля на участке территории опережающего развития или предоставленном резиденту свободного порта Владивосток земельном участке для целей применения таможенной процедуры свободной таможенной зоны и формы заявления о создании такой зоны таможенного контроля Приказ Федеральной Таможенной Службы от 18.10.2023 № 941

Постановления Правительства РФ

Приказы Минвостокразвития РФ и АО «КРДВ»

Вопросы и ответы

Что такое территория опережающего развития (ТОР)

Территория опережающего развития (ТОР) - часть территории субъекта Российской Федерации, на которой установлен особый правовой режим осуществления предпринимательской деятельности.

Сколько будет действовать режим ТОР?

Режим будет действовать в течение 70 лет.

Как получить землю в ТОР?

После заключения соглашения АО «КРДВ» заключает с резидентом ТОР договор аренды земельного участка. Стоимость аренды рассчитывается для каждого земельного участка индивидуально с учетом льготного коэффициента. После выполнения резидентом условий по заключенному соглашению АО «КРДВ» предоставляет земельный участок в собственность путем заключения договора купли-продажи.

На каких условиях можно получить землю в ТОР?

Для того, чтобы получить землю в ТОР необходимо получить статус резидента ТОР. Если участок никому не принадлежит, не обременен и орган местного самоуправления дает разрешение, то земля выдается под реализацию проекта. Если земельный участок в собственности АО «КРДВ», то также земля выдается под реализацию проекта.

Как подключиться к инфраструктуре (свет, вода, газ, водоотведение, теплоснабжение) в ТОР?

АО «КРДВ» осуществляет строительство инфраструктуры в ТОР. Вам необходимо указать в заявке потребности вашего будущего проекта в электроснабжении, теплоснабжении, водоснабжении, водоотведении, газоснабжении. Если ваша заявка с данной информацией будет одобрена, вы сможете подключиться к объектам инфраструктуры. Для каждого ТОРа существует индивидуальный план-график создания объектов инфраструктуры, содержащий в том числе, сроки введения данных объектов в эксплуатацию.

Возможно одной компании одновременно быть резидентом СПВ и ТОР?

Нет, одна компания не может быть одновременно резидентом ТОР и СПВ. Это связано с тем, что резидентом может стать новое юридическое лицо или новый инвестиционный проект с адресом регистрации в ТОР или СПВ.

Территории опережающего развития

Всего создано 18 ТОР

Что такое ТОР?

Резиденты ТОР получают

Налоговые льготы

Льготы по страховым взносам

Административные преференции

Землю и инфраструктуру для реализации проекта

Налоговые льготы

Административные преференции

Стать резидентом ТОР

Нормативно-правовые акты Российской Федерации

Федеральные законы РФ

Постановления Правительства РФ

Приказы Минвостокразвития РФ и АО «КРДВ»

Вопросы и ответы