Интенсивность жилищного строительства на Дальнем Востоке сегодня превышает среднероссийский уровень. По данным КРДВ, в расчёте на одного жителя в ДФО строится 0,9 кв. м жилья против 0,8 кв. м в среднем по стране. Ещё в 2019 году этот показатель составлял 0,3 кв. м на человека. Таким образом, за семь лет объём одновременно строящегося жилья вырос более чем в три раза, а строительная активность на душу населения впервые превысила среднероссийскую.
«За последние годы Дальний Восток прошёл значительный путь в развитии строительной отрасли. Сегодня объёмы жилищного строительства здесь растут темпами, опережающими среднероссийские. Это результат комплексной государственной политики, в которой работают одновременно льготная ипотека, мастер-планы городов, инфраструктурные механизмы, поддержка комплексной застройки и привлечение частных инвестиций. Наша задача – не просто увеличить количество квадратных метров, а создавать современную и комфортную среду для жизни, работы и развития семей. Именно поэтому государственные программы синхронизируются между собой и дополняются инвестициями бизнеса», – отметил директор департамента социального развития Дальнего Востока и Арктики Минвостокразвития России Григорий Смоляк.
Опережающая динамика особенно заметна в многоквартирном строительстве. По итогам первого полугодия 2026 года ввод многоквартирного жилья на Дальнем Востоке вырос на 44% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Для сравнения, в целом по России рост составил 8%.
Одним из ключевых факторов этой динамики стал устойчивый спрос, сформированный программой «Дальневосточная и арктическая ипотека». С 2019 года более 216 тыс. семей в ДФО и Арктической зоне приобрели или построили собственное жильё по программе, объём выданных кредитов превысил 1,1 трлн рублей. При этом 71% кредитов направляется на приобретение жилья на первичном рынке, поэтому программа непосредственно стимулирует новое строительство. В 2020–2026 годах с использованием дальневосточной ипотеки приобреталась примерно каждая вторая квартира в новостройках ДФО.
Рост спроса сопровождается расширением предложения и выходом на рынок крупных федеральных девелоперов. ПИК, «Самолёт», ФСК и «Талан» реализуют в регионах Дальнего Востока проекты комплексной застройки, предусматривающие не только строительство жилья, но и создание благоустроенных дворов, общественных пространств, социальной и инженерной инфраструктуры. Одновременно развиваются региональные строительные компании, сохраняющие сильные позиции на локальных рынках.
Увеличение предложения способствует стабилизации рынка жилья. По данным Росстата, в первом квартале 2026 года стоимость жилья на Дальнем Востоке выросла на 7% в годовом выражении против 9% в среднем по России. При этом с 2024 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках ДФО впервые стала ниже среднероссийского уровня. В 2026 году разница достигла 22% в пользу Дальнего Востока.
Рост жилищного строительства сопровождается развитием городской инфраструктуры. Сегодня в 25 городах ДФО реализуются мастер-планы, включающие 1057 мероприятий с общим объёмом финансирования 3,6 трлн рублей до 2030 года. На сегодняшний день 233 объекта уже построены, 384 находятся в стадии строительства, ещё 88 объектов проектируются. Основной объём финансирования – 74% – сосредоточен в коммунальном хозяйстве, жилищном строительстве, развитии улично-дорожной сети и отраслевых инвестиционных проектах.
Мастер-планы позволяют синхронизировать федеральные, региональные и частные инвестиции. В среднем на один рубль бюджетных вложений приходится сопоставимый объём внебюджетных инвестиций. В городах одновременно создаются новые жилые кварталы, школы, детские сады, медицинские учреждения, дороги, инженерные сети, общественные пространства и объекты транспортной инфраструктуры.
Дополнительный вклад в увеличение предложения современного жилья вносит программа «Дальневосточный квартал». В семи регионах ДФО планируется построить 1,8 млн кв. м жилья для 69 тыс. жителей. Механизм предусматривает комплексное развитие территорий – новые жилые проекты реализуются одновременно с созданием необходимой социальной и городской инфраструктуры.
Для привлечения и закрепления специалистов развивается рынок доступного арендного жилья. Уже 4 тыс. семей стали участниками программы, при этом оплачивают около трети рыночной стоимости аренды. Сейчас в ДФО и Арктике строится более 12 тыс. арендных квартир.
Комплексный подход применяется и в Арктике. Для 15 опорных населённых пунктов утверждены мастер-планы с общим объёмом финансирования 2,9 трлн рублей, около 60% которого составляют внебюджетные инвестиции. До 2030 года предусмотрено 516 мероприятий, направленных на развитие жилья, инфраструктуры, экономики и социальной сферы арктических городов.
Эксперты отмечают, что строительный рост на Дальнем Востоке и в Арктике формируется совокупностью взаимосвязанных механизмов. Льготная ипотека создаёт платёжеспособный спрос, мастер-планы определяют приоритеты развития городов, инфраструктурные программы обеспечивают условия для строительства, а государственные преференции привлекают частные инвестиции. В результате растут объёмы жилищного строительства, повышается качество городской среды и создаются условия для долгосрочного экономического и социального развития макрорегионов.
