«Жилье – один из главных элементов комфортной жизни для человека. Чтобы ему можно было пешком отвести ребенка в садик, в школу или на секцию, выйти во двор и заняться своим любимым видом спорта, вечером после работы приехать и припарковать машину не за два квартала, а на отведенной площадке, точно зная, что место будет, а потом вернуться в уютную квартиру, - вот, собственно говоря, из этих простых вещей мы исходили, когда проектировали программу «Дальневосточный квартал». Прошло больше года с тех пор, как мы приступили к ее реализации, и нам уже есть, что сказать».
По словам спикера, схема реализации проекта выгодна для всех участников: региональные власти выделяют землю, Минвостокразвития России и КРДВ включают участок в границы территории опережающего развития (ТОР) - это лучший в стране преференциальный режим. Инвесторам предоставляются различные льготы – налоговые, финансовые, административные, сниженные в три раза социальные платежи. Создается инженерная инфраструктура. А резидент ТОР, в свою очередь, берет на себя обязательства построить комфортное жилье, благоустроить территорию, внутриквартальные проезды, обеспечить кварталы помещениями под размещение сервисно-бытовых и досуговых функций и предоставить квартиры по приемлемым ценам для людей, которые в этом нуждаются. Выгодополучатель этой программы, в первую очередь, человек, проживающий в регионах Дальневосточного федерального округа.
Кроме того, программу можно комбинировать с другими мерами господдержки, которые действуют на Дальнем Востоке. Например, программа «Дальневосточная ипотека». Это самый лучший ипотечный кредит, который есть в России, с минимальной ставкой – 2% и ниже. С его помощью люди смогут приобрести жилье в «дальневосточных кварталах». По механизму «Дальневосточная концессия» будут строиться социальные, спортивные и культурные объекты.
«В общей сложности в семи регионах Дальнего Востока – в Амурской, Сахалинской областях, Еврейской автономной области, в Хабаровском и Камчатском краях, Забайкалье и Республике Бурятии – планируется возвести 1,8 млн кв. метров жилья. Это почти 40 тыс. квартир, где смогут жить около 70 тыс. человек. В сумме выделено 350 га. На сегодня шесть из семи пилотных площадок, где будут выстроены «дальневосточные кварталы», уже известны. Например, город Благовещенск в Амурской области стал первым, где определен застройщик «Дальневосточного квартала». Им стала дочерняя компания ГК ПИК, что тоже знаково – программа привлекает в ДФО крупных федеральных игроков на рынке недвижимости, с их ресурсами и компетенциями, которые смогут создать качественную и современную среду обитания. Причем, первые дома здесь будут введены уже в 2025 году, то есть меньше, чем через два года», - сообщил Гасан Гасанбалаев.
Также уже проведены конкурсы и отобраны победители в городах Петропавловск-Камчатский, Биробиджан и Корсаков. На днях был определен застройщик в Хабаровске, а вчера в КРДВ приняли заявки от четырех претендентов на строительство «Дальневосточного квартала» в городе Чите Забайкальского края. До 2033 года здесь планируется построить не менее 220 тыс. кв. метров жилья. Основным критерием по выбору застройщика является тот объем, который он предложит региону для выкупа по цене Минстроя России, которая ниже рыночной, для дальнейшего предоставления под социальные нужды.
«Это конкурентная процедура. Думаю, среди претендентов на участие в программе «Дальневосточный квартал» в Чите тоже есть федеральные застройщики, что создаст дополнительный стимул для развития рынка недвижимости в Забайкальском крае. До 20 декабря 2023 года мы проанализируем все заявки. Победитель конкурса будет определен на Набсовете ТОР «Забайкалье» в последних числах декабря, под Новый год», - добавил генеральный директор КРДВ Николай Запрягаев.
