О ТОР

Территория опережающего социально-экономического развития (ТОР) — часть территории субъекта Российской Федерации, на которой установлен особый правовой режим осуществления предпринимательской деятельности.

Льготы и преференции

Налоговые льготы

Налог на прибыль
0%
В течение первых 5 лет
12%
Следующие 5 лет
(льгота по региональной части налога устанавливается субъектом РФ)
Налог на землю
0%
В течение первых 5 лет
(льгота устанавливается муниципальным образованием)
Налог на имущество
0%
В течение первых 5 лет
не более2,2%
Следующие 5 лет
(льгота устанавливается субъектом РФ)
Единый социальный налог
снижены с30% до7,6%
страховые взносы в ПФР, ФСС, ФОМС
* размер региональной налоговой ставки на прибыль в Камчатском крае составляет 5% в течение первых 5 лет

Административные преференции

Привлечение иностранной рабочей силы без учета квот
(доля устанавливается наблюдательным советом ТОР)
Сокращенные сроки проведения контрольных проверок
Готовая инфраструктура
Предоставление земельного участка для реализации проекта
Режим «одного окна» для инвестора
Возможность применения процедуры свободной таможенной зоны (СТЗ)
Право управляющей компании на защиту резидента в суде

Критерии для потенциального резидента:

Под резидентом ТОР понимается индивидуальный предприниматель или являющееся коммерческой организацией юридическое лицо, государственная регистрация которых осуществлена на территории ТОР и которые не имеют филиалов вне ТОР.
Необходимый минимальный объем инвестиций должен составлять 500 000 рублей.
Отсутствие у индивидуального предпринимателя или юридического лица недоимки по налогам и сборам, страховым взносам в государственные внебюджетные фонды Российской Федерации, задолженности по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации за прошедший календарный год, размер которых превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов заявителя, по данным бухгалтерской (финансовой) отчетности за последний отчетный период (пп.7 п.7 ст. 11 №212-ФЗ).
Компания не должна находиться в процессе реорганизации, ликвидации, банкротства.
Виды предпринимательской деятельности, должны соответствовать видам деятельности, закрепленным в соответствующих Постановления Правительства РФ о создании ТОР.
1 /

Разрешенные виды деятельности

Разрешенные виды деятельности устанавливаются для каждой ТОР постановлением правительства РФ о создании ТОР.

Процесс получения статуса резидента ТОР / СПВ

скачать

СВЕДЕНИЯ О ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ, ВОЗМОЖНЫХ К ПЕРЕДАЧЕ РЕЗИДЕНТАМ ТОР

(Предоставление земельных участков, указанных в перечнях, подлежит согласованию с органами исполнительной власти субъектов РФ и местного самоуправления)

скачать

Нормативно-правовые акты

Федеральные законы

Федеральный закон от 29.12.2014 N 473-ФЗ
«О территориях опережающего социально-экономического развития в Российской Федерации»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017).
скачать
1 /

Приказы Минвостокразвития

Приказ Министерства Российской Федерации по развитию Дальнего Востока №16 от 24.01.2017
«О внесении изменений в приказ Министерства Российской Федерации оп развитию Дальнего Востока от 2 апреля 2015 года 342 «Об утверждении формы заявки на заключение соглашения об осуществлении деятельности на территории опережающего социально-экономического развития, примерной формы бизнес-плана, критериев и методики оценки заявки и бизнес-плана».
скачать
Приказ Министерства Российской Федерации по развитию Дальнего Востока № 9 от 06.02.2015
«Об утверждении формы свидетельства, удостоверяющего регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя в качестве резидента территории опережающего социально-экономического развития»
скачать
Приказ Министерства Российской Федерации по развитию Дальнего Востока № 19 от 27.02.2015
«Об утверждении Порядка ведения реестра резидентов территорий опережающего социально-экономического развития, состава сведений, содержащихся в данном реестре, а также представления документов, подтверждающих статус резидента территории опережающего социально-экономического развития»
скачать
Приказ Министерства Российской Федерации по развитию Дальнего Востока № 20 от 27.02.2015
«Об утверждении Положения о наблюдательном совете территории опережающего социально-экономического развития»
скачать
Приказ Министерства Российской Федерации по развитию Дальнего Востока № 22 от 27.02.2015
«Об утверждении примерной формы соглашения об осуществлении деятельности на территории опережающего социально-экономического развития»
скачать
Приказ Министерства Российской Федерации по развитию Дальнего Востока № 25 от 03.03.2015
«Об утверждении видов подготовительных работ, выполнение которых допускается до получения разрешения на строительство объектов инфраструктуры территорий опережающего социально-экономического развития»
скачать
Приказ Министерства Российской Федерации по развитию Дальнего Востока № 21 от 27.02.15
«Об утверждении примерной формы договора аренды имущества»
скачать
Приказ Министерства Российской Федерации по развитию Дальнего Востока № 42 от 02.04.15
«Об утверждении формы заявки ТОР, примерной формы бизнес-плана»
скачать
Приказ Министерства Российской Федерации по развитию Дальнего Востока № 43 от 02.04.2015
«Об установлении порядка согласования проведения внеплановых проверок органами государственного контроля (надзора) и органами муниципального контроля в отношении резидентов территорий опережающего социально-экономического развития»
скачать
Приказ Министерства Российской Федерации по развитию Дальнего Востока № 161 от 20.07.2016
«Об установлении срочного публичного сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 25:09:000000:195»
скачать
Приказ Министерства Российской Федерации по развитию Дальнего Востока № 261 от 11.12.2015
«Об установлении срочного публичного сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 25:16:020508:69»
скачать
1 /

Постановления Правительства

Постановление Правительства № 43 от 28.01.16
«О создании территории опережающего социально-экономического развития «Большой Камень»»
скачать
Постановление Правительства № 200 от 17.03.16
«О создании территории опережающего социально-экономического развития «Горный Воздух»»
скачать
Постановление Правительства № 201 от 17.03.16
«О создании территории опережающего социально-экономического развития «Южная»»
скачать
Постановление Правительства № 272 от 07.03.17
«О создании территории опережающего социально-экономического развития «Нефтехимический»»
скачать
Постановление Правительства № 464 от 19.04.16
«О создании территории опережающего социально-экономического развития «Николаевск»»
скачать
Постановление Правительства № 628 от 25 06.15
«О создании территории опережающего социально-экономического развития «Комсомольск»»
скачать
Постановление Правительства № 629 от 25.06.15
«О создании территории опережающего социально-экономического развития «Надеждинская»»
скачать
Постановление Правительства № 630 от 25.06.15
«О создании территории опережающего социально-экономического развития «Хабаровск»»
скачать
Постановление Правительства № 673 от 03.06.17
«О создании территории опережающего социально-экономического развития «Свободный»»
скачать
Постановление Правительства № 847 от 27.08.16
«О создании территории опережающего социально-экономического развития «Амуро-Хинганская»»
скачать
Постановление Правительства № 875 от 21.08.15
«О создании территории опережающего социально-экономического развития «Белогорск»»
скачать
Постановление Правительства № 876 от 21.08.15
«О создании территории опережающего социально-экономического развития «Беринговский»»
скачать
Постановление Правительства № 877 от 21.08.15
«О создании территории опережающего социально-экономического развития «ИП Кангалассы»»
скачать
Постановление Правительства № 878 от 21.08.15
«О создании территории опережающего социально-экономического развития «Михайловский»»
скачать
Постановление Правительства № 879 от 21.08.15
«О создании территории опережающего социально-экономического развития «Приамурская»»
скачать
Постановление Правительства № 899 от 28.08.15
«О создании территории опережающего социально-экономического развития «Камчатка»»
скачать
Постановление Правительства № 992 от 23.08.17
«О создании территории опережающего социально-экономического развития «Курилы»»
скачать
Постановление Правительства № 1524 от 28.12.16
«О создании территории опережающего социально-экономического развития «Южная Якутия»»
скачать
1 /

Форма подачи заявки

Приложение N 1 к Приказу Министерства Российской Федерации по развитию Дальнего Востока от 02.04.2015 N 42 (в ред. Приказа Минвостокразвития России от 24.01.2017 N 16)
«Заявка на заключение соглашения об осуществлении деятельности на территории опережающего социально-экономического развития»
скачать
1 /

Реестр резидентов

скачать

Часто задаваемые вопросы о ТОР

Что такое территория опережающего развития ТОР

Территория опережающего социально-экономического развития (ТОР) - часть территории субъекта Российской Федерации, на которой установлен особый правовой режим осуществления предпринимательской деятельности.

Сколько будет действовать режим ТОР?

Режим будет действовать в течение 70 лет.

Как получить землю в ТОР?

После заключения соглашения АО «КРДВ» заключает с резидентом ТОР договор аренды земельного участка. Стоимость аренды рассчитывается для каждого земельного участка индивидуально с учетом льготного коэффициента. После выполнения резидентом условий по заключенному соглашению АО «КРДВ» предоставляет земельный участок в собственность путем заключения договора купли-продажи.

На каких условиях можно получить землю в ТОР?

Для того, чтобы получить землю в ТОР необходимо получить статус резидента ТОР. Если участок никому не принадлежит, не обременен и орган местного самоуправления дает разрешение, то земля выдается под реализацию проекта. Если земельный участок в собственности АО «КРДВ», то также земля выдается под реализацию проекта.

Как подключиться к инфраструктуре (свет, вода, газ, водоотведение, теплоснабжение) в ТОР?

АО «КРДВ» осуществляет строительство инфраструктуры в ТОР. Вам необходимо указать в заявке потребности вашего будущего проекта в электроснабжении, теплоснабжении, водоснабжении, водоотведении, газоснабжении. Если ваша заявка с данной информацией будет одобрена, вы сможете подключиться к объектам инфраструктуры. Для каждого ТОРа существует индивидуальный план-график создания объектов инфраструктуры, содержащий в том числе, сроки введения данных объектов в эксплуатацию.

В чем отличия режим ТОР от СПВ?


   ТОР   СПВ 
  Инфраструктура   Предоставляет УК   Подключение самостоятельно
  Земля   Предоставляет УК   Получает в муниципалитете без аукциона.
  Место реализации проекта   Определенны кадастровыми кварталами для каждого ТОР индивидуально   Ограничено границами муниципальных образований.
  Необходимые Инвестиции   500 000 рублей   5 000 000 рублей в течение трех лет.
  Особые обязательства резидента    Несет ответственность за неиспользование запрошенной инфраструктуры   Отсутствуют.

Возможно одной компании одновременно быть резидентом СПВ и ТОР?

Нет, одна компания не может быть одновременно резидентом ТОР и СПВ.Это связано с тем, что резидентом может стать новое юридическое лицо или новый инвестиционный проект с адресом регистрации в ТОР и СПВ.